攜手發(fā)力新基建 工業(yè)富聯(lián)與中信控股、中信戴卡、華潤水泥簽署合資合作協(xié)議

        “各區(qū)域執(zhí)行計劃有一些區(qū)別，不過大方向應該是購物中心和寫字樓都要找。”一位華潤置地內(nèi)部人士對記者說，“現(xiàn)在鼓勵全公司積極尋求項目輸出管理，所以可以看見員工在各種渠道發(fā)合作消息。”

        “主要還是想看一、二線城市的購物中心，要求商業(yè)面積（總建筑面積減去非經(jīng)營面積）不低于8萬平方米，最好能有地鐵。”一名萬象生活商業(yè)的員工對記者介紹。

華潤置地最新公告顯示，華潤萬象生活將在全球發(fā)售5.5億股股份，公開募股定價區(qū)間在18.6港元/股至22.3港元/股之間，預計最多募集資金122.65億港元，計劃12月9日正式掛牌上市。

            從華潤置地內(nèi)部了解到，在華潤萬象生活上市之前，原有的華潤置地商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部已整體遷移至華潤萬象生活，原商業(yè)員工成為華潤萬象生活商業(yè)員工，僅資產(chǎn)還留在華潤置地。

           華潤置地此前公告顯示，華潤萬象生活的主要業(yè)務為物業(yè)管理服務和商業(yè)運營管理服務。而商業(yè)運營管理服務，即輕資產(chǎn)輸出在該公司業(yè)績占比較高，這點顯著區(qū)別于大多數(shù)在港股分拆上市的物業(yè)股。

        “這類公司目前還沒辦法完全分類，不是商業(yè)地產(chǎn)，也不是傳統(tǒng)物業(yè)股，輕資產(chǎn)運營如果后面增長的故事講得好，市場是可以給高估值的。”一位港股券商分析師說。

根據(jù)市場最新消息，華潤萬象生活目前已超額認購3.05倍。

           在今年8月華潤置地2020年中期業(yè)績會上，其管理層稱：“希望依托現(xiàn)有業(yè)務基礎，做強做大輕資產(chǎn)管理平臺，一方面提高重資產(chǎn)的價值創(chuàng)造，另一方面希望構建自己的盈利能力，再經(jīng)歷幾年的培育和發(fā)展，成為華潤置地新的利潤增亮點。”

           華潤萬象生活商業(yè)運營服務的收入模式包括“開業(yè)前管理服務”和“運營管理服務”，前者含定位及設計管理服務費、招商及管理服務費用（不超過三個月租金的定額服務費），后者含傭金制的服務費、管理輸出費及品牌授權費。

           為在上市前做大“盤面”，今年6-8月，華潤萬象生活陸續(xù)從華潤集團和華潤置地手中，收購了華潤萬象商業(yè)（深圳）、深圳布吉萬象匯、瀘州萬象匯的商業(yè)運營管理業(yè)務，以及湖北潤聯(lián)物業(yè)。

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